av Øyvind Bastiansen
Leder
Leder
Høye festeavgifter, spesielt for store tomter medfører eventyrlige inntekter for bortfester
Hvorfor er endringen i tomtefesteloven så håpløst diskriminere overfor landets tomtefestere?
«Kortet» ovenfor er sendt til samtlige representanter på Stortinget og beskriver kort og godt den situasjonen tomtefestere er kommet opp i etter endringene i tomtefesteloven i 2015.
De mest synlige utslagene av endringene i Tomtefesteloven som vi erfarer gjennom sekretariatet vårt er:
Tomtefesterforbundet mener dette er en situasjon samfunnet ikke kan leve med og som er uverdig en rettsstat Norge vitterlig ønsker å fremstå som.
De mest synlige utslagene av endringene i Tomtefesteloven som vi erfarer gjennom sekretariatet vårt er:
- Loven bryter grunnleggende prinsipper om likebehandling av tomtefestere, loven gjeninnfører leilendingsprinsippet i Norge. Landbruksunntaket nekter mange en rett loven i utgangspunktet gir alle tomtefestere. Du risikerer å bli tomtefester i all framtid.
- Staten har krenket festernes kontraktsfestede rettigheter i den nye loven. Den griper inn i allerede inngåtte bindende festekontrakter, gjennom et “engangsløft” i festeavgift, uten hensyn til hva partene faktisk har avtalt i sine løpende kontrakter. Verken grunneier eller fester hadde på signeringstidspunktet noen som helst forutsetninger til å spå om framtida. Etter lovendringen er det festerne som må betale regninga.
- Høye festeavgifter, spesielt for store tomter, gjør eiendommer med festetomter til et investeringsobjekt, spesielt er landbrukseiendommer attraktive. Festeavgiften kan gi betydelig høyere avkastning enn man kan oppnå i aksjemarkedet, risikofritt. Kapitalsterke investorer med behov for plassering av midler har fått en risikofri måte å plassere penger på. Det tjener godt på festeinntekter samtidig som de kan presse opp prisen på tomta ved en eventuelt innløsning (forutsatt at landsbruksunntaket gjelder).
- Loven genererer rettsaker pga konflikter knyttet til innløsning og fornyelse av kontrakter. Belastningen på festere og domstolene er helt uholdbar i den rettsstat Norge vitterlig ønsker å fremstå som. Mange saker kommer heller ikke til retten idet festere kvier seg for å påta seg de betydelige kostnadene en rettsak medfører. Dette går på rettssikkerheten løs.
Tomtefesterforbundet mener dette er en situasjon samfunnet ikke kan leve med og som er uverdig en rettsstat Norge vitterlig ønsker å fremstå som.
