Fagstoff fra Tomtefesterforbundet

Les "alt om" Tomtefestelovutvalgets innstilling - vær med og diskuter saken

15/10/2013

Her kan du laste ned Grethe Gjertsens dissens til innstillingen fra Tomtefestelovutvalget, NOU om om Festekontrakter og folkerett.

1. Tomtefesterforbundet tar gjerne imot synspunkter og reaksjoner fra medlemmene på dette.

30061131_tomtefeste_og_folkerett_-_dissensuttalelser_fra_grethe_gjersten_1.docx
File Size:	59 kb
File Type:	docx

Download File

2. Justisdepartementets pressemelding om innstillingen kan du lese her:
http://www.regjeringen.no/nb/dep/jd/pressesenter/pressemeldinger/20131/tomtefestelovutvalgets-utredning.html?id=742584

3. Og selve innstillingen NOU 2013: 11 kan du laste ned herfra:
http://www.regjeringen.no/nb/dep/jd/dok/nouer/2013/nou-2013-11.html?id=742432

14 Comments

Håvard Gautneb

15/10/2013 10:22:11

En del av Gjertsens disens kommentarer synes meget fornuftige, hvorvidt dissensen var taktisk lurt vil vise seg, Gjertsens forslag blir ikke vurdert og utvalget er delt 2 mot 2 når det gjelder valg av framtidig modell for regulering feste avgift. Jeg forstår det slik at dersom endelig lov velger en av de to modellene(engangsløft eller kombinasjon) så kan ikke festeavgiften økes til mer en kr. 11000 per dekar per år, på grunn av et tak som settes. fint hvis noen kunne bekrefte dette?

Thor Dag Halvorsen link

15/10/2013 19:29:53

Det er ikke mening i at folk som først har betalt markedspris for hytteeiendommene sine, (ettersom man ikke har differensiert mellom festetomter og eiertomter slik som nå), i tillegg skal betale urimelige høye avgifter. En tomteverdi som basis vil være fryktelig urettferdig for folk som har overtatt festekontrakter og ikke har eid den fra boligen eller hytta ble satt opp, noe som gjelder de fleste hytte- og boligeiere i dag.
Det virker ikke som om utvalget har tatt dette med i betraktning i det hele tatt.

For min egen del har jeg betalt markedspris for tomta utgangspunktet, altså 1 gang. De siste ti åra har jeg betalt snart 2/3 av oppjustert tomteverdi i form av avgifter. De neste ti vil jeg ha betalt tomta for 2. gang og godt og vel det. Om jeg omsider får løst inn tomta, skal jeg så betale den en gang til. Det blir 3 ganger til sammen.

Jeg synes dette er skammelig og pinlig at folk forsvarer slike konsekvenser i Norge i 2013.

håvard gautneb

16/10/2013 09:47:35

alle kommentarer over er jeg enig i, samtidig forstår jeg urimeligheten i evigvarende festkontrakter ovenfor grunneier pg dette er grunnen til at emd har dømt norge til å endre dette. jeg fester 6 mål tomt i dyreste område i trondheim tomte verdien ligger nok på kansje opptil 3 mill per mål og betaler 28000 per år totalt for alle 6 mål. skulle dette øke til 66000'vil det fremdeles være mondre en nedbetaling av en et lån for å løse inn (jeg representer borettslag på 40 enheter)

Thor Dag Halvorsen link

16/10/2013 10:29:58

Grethe Gjertsen skriver følgende på facebook.
"Dersom du har en litt størrelse på tomta får man ganske så raskt 22-33000 kr. I tillegg er det også slik at dersom det er flere boenheter på en tomt, så skal det gjelde sånn at man betale denne summen pr. boenhet. Er det en 4-mannsbolig, kan bortfester raskt kunne innkassere over 40000 for en enkel tomt."

Er det slik at avgiften regnes pr. boenhet, og du har 40, tør jeg ikke tenke på hva avgiften vil kunne bli.

havard gautneb

17/10/2013 01:10:33

for mitt vekommende er det snakk om et hus (blokk) med 40 leiligheter høres helt absurd ut men du har sikkert fortått dette rett, det er andre borettslag i nærheten som har mye større tomter og tilsvarende leilighter. økes festavgiften slik du beskrives vil en bydel i trondeim ikke kunne brukes som boområdet lenger og måtte tilbakeføres som til jordbrukes mark

Håvard Gautneb

22/10/2013 09:14:43

Absurde konsekvenser av tomtefesteutvalgets forslag.
Det er 3 borettslag på Lade i Trondheim som alle fester sine tomter, Det er snakk om 4 manns boliger lavblokker og høyblokker. Festekontraktene går ut 01.01.2014, 01.01.2016 og 01.01.2018

Borettslag 1; 43 enheter og fester 11 mål tomt
får etter ny lov en feste avgift på:
11000 kr x 11 mål x 43 enheter = 5.2 mill per år
som tilsvarer 10.000,- kr i feste avgift per måned per boenhet
Borettslag 2: 40 enheter fester 6 mål tomt
for etter lovforslaget feste avgift på
11000 kr x 6 mål x 40 enheter = 2.64 mill per år
som tilsvarer 5500 kr i feste avgift per måned per boenhet
Borettslag 3: 168 enheter, fester 20 mål tomt
Ny feste avgift blir da:
11000 kr x 20 mål x 168 boenheter = 36.9 millioner per år
eller 18333 kr i festeavgift per måned.

Martin

2/11/2013 13:58:24

Jeg antar forslaget skal tolkes slik at det i ditt første eksempel blir 11000 kr x 43 enheter, dvs 11000 kr per enhet per år.

Jeg bor selv i et borettslag på Lade i Trondheim, og er spent på utfallet av loven.

Olav Paulsen

24/10/2013 08:14:42

Loven sier maks. pris pr.mål og tilføyer at dette også gjelder for tomter mindre enn ett mål.
Tror dette har sammenheng i at det er vanlig at en ENEBOLIGTOMT er mindre enn ett mål. Det er mange eksempler på at et rekkehus / tomannsbolig står på en tomt som er mindre enn ett mål. Her "soper" bortfester inn masse kroner. F.eks. for et rekkehus med 3 boenheter så får bortfester makspris ganger 3. Kan ikke tenke meg at det var slik loven skulle anvendes. Makspris burde i dette tilfellet vært delt på tre. Bortfester hadde jo fått makspris for sitt mål med tomt. Her bør det gjøres noe. Loven slik den er nå skulle vært kun for eneboliger.

Håvard Gautneb

25/10/2013 05:13:48

Jeg sendte faktisk en mail til Kåre Lilleholt leder av tomtefeste utvalget, han bekreftet at det er foreslått sånn, for en tomansbolig skal festeavgiften ganges med 2 og for et borettslag på 168 enheter skal festeavgiften ganges med 168. Gjertsen i sin dissens kommentar til tomtefesteutvalgets instilling flere andre regne stykker som viser hvordan denne vil slå helt absurd ut.

Håvard Gautneb

25/10/2013 05:26:07

Høringsfristen for Tomtefesteutvalgets instilling er 10.01.2014
se nedenforstående lenke:

http://www.regjeringen.no/nb/dep/jd/dok/hoeringer/hoeringsdok/2013/horing---tomtefeste.html?id=744291

flest mulig bør påpeke disse urimelighetene og sende inn en høring

Olav Paulsen

22/11/2013 09:11:44

Det er så mye snakk om innløsning og tomteverdi. Grunneierne snakker om hvor mye de kan få for tomten. Svimlende summer. De har glemt en viktig ting! Det står et hus på tomten. Skal tomten være så mye verd som de sier så må de jo rive huset først. En kan ikke snakke om tomteverdi på samme måte som for en ubebygd tomt. Det står et hus på tomten. Det er ikke noe marked for festede tomter. I rettsaker så glemmer dommere å trekke i fra verdiskapning som er gjort på tomta av fester. Mange har også i tillegg betalt for tomten når de kjøpte huset. Ved å løse inn tomten i ettertid så betales det ofte dobbelt opp for tomten. Problemet er jo også at når en kjøpte huset så var det den som solgte som fikk verdien av tomta.
Akk mye snusk....

Erlend Gaupå

13/1/2014 04:54:38

Olav Paulsen peker på det absolutt sentrale. Markedet for tomten er utelukkende festeren og det blir derfor fullstendig galt relatere innløsningsprisen til det man kaller markedsverdi ("40 % regelen"). Skulle man se på markedsverdi i det området tomten ligger, så må man i så fall ta hensyn til alle årene med betalt festeavgift etter at huset ble satt opp.

Stig Ulfsby

26/10/2014 10:05:19

Jeg har skrevet en kortfattet beskrivelse av de ulike modellenehttp://stig.ulfsby.no/2014/10/festekontrakter-og-folkerett-hva-blir-endringene-tomtefesteloven/

Avery B link

26/12/2020 14:38:13

Thhanks for the post

Les "alt om" Tomtefestelovutvalgets innstilling - vær med og diskuter saken

Leave a Reply.

Fagområder

Arkiv