Tomtefesterforbundet konstaterer at det er et stadig økende antall rettssaker knyttet til tomtefeste. Så ille er det blitt at selv advokater, som lever at rettssaker, reagerer på omfanget.
Dette er ikke bare et problem for tomtefesteren. Det er også belastende for rettssystemet. Og det undergraver respekten for våre lovgivere som ikke makter å gi landet klare og tydelige lover som på en rettferdig og balansert måte ivaretar borgernes rettigheter.
Det finnes vel knapt en lov i Norge som har vært gjenstand for så mange runder i Stortinget, uten at dette har løst et eneste problem. Hver lovendring synes å skape nye konflikter og motsetninger og det blir verre og verre å tolke loven. Advokater klarer det ikke. Dommere klarer det ikke, noe antallet ankesaker tydelig viser. Og som tomtefestere sitter vi igjen med regningen! Det har rett og slett blir dyrt å være tomtefester. Festeavgiftene skyter i været som følge av lovendringen i 2015. Og konfliktnivået vokser.
Dette er ikke bare et problem for tomtefesteren. Det er også belastende for rettssystemet. Og det undergraver respekten for våre lovgivere som ikke makter å gi landet klare og tydelige lover som på en rettferdig og balansert måte ivaretar borgernes rettigheter.
Det finnes vel knapt en lov i Norge som har vært gjenstand for så mange runder i Stortinget, uten at dette har løst et eneste problem. Hver lovendring synes å skape nye konflikter og motsetninger og det blir verre og verre å tolke loven. Advokater klarer det ikke. Dommere klarer det ikke, noe antallet ankesaker tydelig viser. Og som tomtefestere sitter vi igjen med regningen! Det har rett og slett blir dyrt å være tomtefester. Festeavgiftene skyter i været som følge av lovendringen i 2015. Og konfliktnivået vokser.
Hvilke konflikter skaper tomtefesteloven?
Det er mange festere som lever i troen på de har en avtale som er både grei og rimelig. Men så kommer tidspunktet hvor avtalen skal fornyes! Da er det ikke så greit lenger. Festeavgiften skyter i været som en følge av det såkalte engangsløftet. Taksten på tomta, som igjen er et grunnlag for fastsettelse av ny festeavgift, spriker i alle retninger på tross av at det er autoriserte takstmenn som avgir verditaksten. Festere med tomter på landbrukseiendom, opplever at de ikke får innløst hyttetomta men blir leilendinger på en eiendom de disponerer til evig tid men ikke får eindomsretten til!
Og så kommer rettssakene. Grunneier vil selvfølgelig ha sitt etter loven. Det er det vel strengt tatt ikke noe å si på. Men når loven er uklar og verdisettingen av tomta spriker i alle retninger blir det ikke så lett å bli enige. Og så kommer alle «hobbylandbrukere» som ikke har produsert noe som helst av jordbruksmessig betydning på mange år og nekter deg å innløse tomta fordi de hevder å komme inn under det såkalte landbruksunntaket.
Og med lovendringen i 2015 er det blitt mange ganger mer lønnsomt å sette pengene i en festetomt enn å sette pengene i banken eller aksjer. Festetomter er blitt det beste investeringsobjektet du kan sette penger i, risikoen tatt i betraktning. Ikke rart investorer og eiendomsutviklere averterer i avisene etter eiendommer, fortrinnsvis landbrukseiendommer, med festetomter.
Og så kommer rettssakene. Grunneier vil selvfølgelig ha sitt etter loven. Det er det vel strengt tatt ikke noe å si på. Men når loven er uklar og verdisettingen av tomta spriker i alle retninger blir det ikke så lett å bli enige. Og så kommer alle «hobbylandbrukere» som ikke har produsert noe som helst av jordbruksmessig betydning på mange år og nekter deg å innløse tomta fordi de hevder å komme inn under det såkalte landbruksunntaket.
Og med lovendringen i 2015 er det blitt mange ganger mer lønnsomt å sette pengene i en festetomt enn å sette pengene i banken eller aksjer. Festetomter er blitt det beste investeringsobjektet du kan sette penger i, risikoen tatt i betraktning. Ikke rart investorer og eiendomsutviklere averterer i avisene etter eiendommer, fortrinnsvis landbrukseiendommer, med festetomter.
Er festerenes rettssikkerhet knyttet til betalingsevnen?
Så har tomtefestere blitt rettsløse?
Rettssaker koster penger. Mange penger. Dette gjør at mange festere tvinges til å aksepterer betingelser de normalt ikke burde gjøre. Riktig ille blir det hvis en sak, enten du hat tapt eller vunnet, blir anket til en høyere rettsinstans. Da har du ikke lenger noen dekning i forsikringen din og må bære alle kostnadene selv. Og taper du må du ofte også dekke motpartens kostnader. Dette går uten tvil ut over privatøkonomien og de fleste kvier seg for å risikere å ende opp med flere 100 tusen i gjeld. For det er alltid en risiko for å tape en rettssak.
Mange grunneiere er dessverre bevisst på dette forholdet og bruker dette for å presse fram avtaler som strengt tatt ikke burde vært inngått. Man kan vinne i tingretten men likevel tape til slutt fordi usikkerheten knyttet til en ankebehandling alltid er til stede.
Så rettssikkerheten vår er ganske enkelt knyttet til vår betalingsevne! Eller snarere vår bekymring for å ende opp med tusenvis av kroner i gjeld etter en tapt rettssak.
Rettssaker koster penger. Mange penger. Dette gjør at mange festere tvinges til å aksepterer betingelser de normalt ikke burde gjøre. Riktig ille blir det hvis en sak, enten du hat tapt eller vunnet, blir anket til en høyere rettsinstans. Da har du ikke lenger noen dekning i forsikringen din og må bære alle kostnadene selv. Og taper du må du ofte også dekke motpartens kostnader. Dette går uten tvil ut over privatøkonomien og de fleste kvier seg for å risikere å ende opp med flere 100 tusen i gjeld. For det er alltid en risiko for å tape en rettssak.
Mange grunneiere er dessverre bevisst på dette forholdet og bruker dette for å presse fram avtaler som strengt tatt ikke burde vært inngått. Man kan vinne i tingretten men likevel tape til slutt fordi usikkerheten knyttet til en ankebehandling alltid er til stede.
Så rettssikkerheten vår er ganske enkelt knyttet til vår betalingsevne! Eller snarere vår bekymring for å ende opp med tusenvis av kroner i gjeld etter en tapt rettssak.
