Hvilke konflikter skaper tomtefesteloven?

Er festerenes rettssikkerhet knyttet til betalingsevnen?

"Jeg krever nå å oppjustere festeavgiften. Ifølge vedlagte takst fra Takseringsspesialisten er verdien på tomten din kr 750 000 som med to prosent gir en festeavgift på kr 15 000. Som følge av begrensningen, blir festeavgiften kr 11 953 pr. mål (2016 kroneverdi). Du har to mål tomt, og ny festeavgift blir dermed kr 22 756."

Sitatet ovenfor er hentet fra et brev en fester fikk fra bortfester. Brevet føyer seg inn i rekken av flere saker Tomtefesterforbundet får kjennskap til i forbindelse med fornyelse av festekontrakter knyttet til store tomter, dvs tomter over ett mål. Vi får med jevne mellomrom henvendelser om festeavgifter som kan beløpe seg opp til 40-50 000 kroner eller mer. Kommer man opp i slike summer, er muligheten stor for at bortfester bevisst eller ubevisst benytter regnemodellen som er referert ovenfor, dvs man bruker taket på 11953  (slik det var i 2016) og ganger opp med antall mål tomt. 

Taket på festeavgiften skal beskytte festeren mot urimelig høye avgifter

Det er avgjørende viktig at råtomttaksten blir riktig

OVF har i sommer forsvart sine handlinger i mange av landets lokalaviser

En gavepakke til OVF

Kommuner ti lkrig mot OVF​

Brobygger mellom børs og Katedral?

​​

Høye festeavgifter, spesielt for store tomter medfører eventyrlige inntekter for bortfester

Hvorfor er endringen i tomtefesteloven så håpløst diskriminere overfor landets tomtefestere?

Av Øyvind Bastiansen
Leder i Tomtefesterforbundet

Valgkampen er for alvor i gang, årets første partilederdebatt blir under Arendalsuka. Bortsett fra en liten avsporing om «norske verdier» i innledningen av valgkampen, er det vel ganske forutsigbart hva temaene blir: eldreomsorg, helse og skole. Og så kommer som alltid FrP med innvandring.
Som velgere kan vi vel svarene allerede? Selv om våre politikere prøver å selge oss sine ideer som nye og geniale, er de vel i realiteten gamle og velprøvde! Argumentasjonen er ganske forutsigbar!

​​Men finnes det ikke andre viktige ting å snakke om også? Temaer som påvirker veldig mange av oss? Jo da, tomtefestesaken er så absolutt et tema som våre politikere burde konfronteres med! Lovendringen i 2015 vil gi flere hundre tusen tomtefestere en sjokkartet økning av festeavgiftene. Alle vil opplevebetydelige økninger festeavgiften, opp til 10 ganger dagens nivå er ikke uvanlig. Loven er i tillegg så komplisert og uklar på mange punkter at selv erfarne jurister og dommere går seg vill i tolkningene.

Argumentasjonen fra regjeringens side for de økte festeavgiftene, er at man er pålagt av den europeiske menneskerettsdomstolen i Strasbourg å rette opp urimeligheter i lovverket som var oppstått som følge av en vekst i eiendomsprisene som lå langt over utviklingen i konsumprisindeksen. Domstolen mente at det var en ubalanse i det økonomiske forholdet mellom grunneier og fester, og at grunneiers rettigheter var krenket. Norge ble pålagt justere loven slik at det ble en «fair balance» (domstolens uttrykk) mellom avtalepartene.

Det regjeringen gjorde gjennom lovendringen, var imidlertid å ramme alle tomtefestere i stedet for å rette opp i de skjevheten som Den europeiske menneskerettsdomstolen påpekte! Dette har medført at så og si alle festere vil få en betydelig økning av festeavgiften. Og festetomter gjelder ikke bare hytter, et betydelig antall boliger er bygget på festetomter. Og så er mange av de som rammes av dette pensjonister som har festet sine eiendommer i en mannsalder.

 Skal festere måtte gå fra gård og grunn pga et avgiftsnivå de ikke hadde noen som helst forutsetning til å forutse på det tidspunktet festeavtalen ble inngått?
 
Konflikter rundt tomtefestelovens bestemmelser genererer stadig flere rettssaker. Festere risikerer å pådra seg store utgifter i forbindelse med slike saker, og utfallet er ofte usikkert. Mange saker som burde vært avgjort i retten kommer nok heller aldri så langt fordi mange festere er redde for å ende i et økonomisk uføre. Dette går på rettssikkerheten løs! Lov om tomtefeste er dessverre utviklet seg til å bli en kostbar affære for landets tomtefestere.
 
Tomtefestere finnes i alle partier. Pr nå er det kun Arbeiderpartiet som klart har sagt fra at de ønsker å ta tomtefestesaken til Stortinget igjen. Tar de andre partiene sjansen på at de flere hundre tusen nordmenn, som berøres av Tomtefesteloven avgjør valget ved å stemme på det eneste partiet som vil ha likhet for loven og en rettferdig og balansert festeavgift? Partilojaliteten har en grense!

Eiendomsskatten kommer på toppen av festeavgiften

Det finnes over 300.000 festekontrakter

Husmannsånden lever, er det politisk akseptabelt?

Lov om tomtefeste skaper rettstvister

- Arbeiderpartiet svikter tomtefesterne

Tomtefesterforbundet frykter årlige festeavgifter på titusener av kroner. Styreleder Grethe Gjertsen i Tomtefesterforbundet er svært bekymret for prosessen framover. Hennes medlemmer kan i verste fall bli nødt til å selge bolig eller hytte som følger av fleredobling av avgiften.

Grethe Gjertsen har representert landets nærmere 350.000 tomtefestere i lovutvalget. Hun mener at hele prosessen rundt denne innstillingen er et bestillingsverk, iscenesatt av Stoltenberg-regjeringen.
- Nå håper jeg den avtroppende Justisministeren tar dette hastverksarbeidet med seg på vei ut av regjeringslokalene, og at den påtroppende regjeringen ser at tomtefeste- problematikken er så uforutsigbar, innviklet og utgått på dato at de nedsettter en ny lovutvalgskomite som får som mandat å avvikle og fase ut hele denne «leilendingsordningen». Den er ikke et sivilisert og moderne land verdig, tordner Gjertsen. 
Griske bortfestere
Gjertsen og Tomtefesterforbundet representerer over en million nordmenn som er berørt av tomtefesteproblematikken. Stadige endringer i lovverket har gjort fremtiden usikker for mange.
Eventuelle endringer i årsavgiftene kan knekke flere privathusholdninger. Gjertsen er spesielt skuffet over Arbeiderpartiet som ikke har maktet å ta se den svakes side i denne perioden hvor griske bortfestere har brukt enorme ressurser på denne saken mot familier med vanlig økonomi.
Bortfesterene jublet da EMD-dommen falt og stipulerte straks med enorme festeavgiftsøkninger og store hopp av dimensjoner på egen inntekt uten noen som helst egeninvestering eller risiko. Den er det festerne som har tatt.
Svik av Ap
- Arbeiderpartiet har i denne perioden sveket landets flere hundre tusen mennesker som er berørte av tomtefestestriden.
Ap var i forrige stortingsperiode en god støttespiller for alle landets tomtefestere. Men støtten forsvant over natten da AP og uventet solgte sjela og svek tomtefesterne i en hestehandel med Senterpartiet som selvfølgelig kjemper for bøndene som er bortfestere, sier hun.
Prosessen rundt innstillingen
Hun har lite til overs for prosessen rundt utvalget hun selv har vært en del av.
Utvalget har ikke vurdert viktige fagøkonomiske problemstillinger.
- Vi har fått alt for liten tid til å kunne gå inn i denne komplekse problemstillingen som EMD-dommen og tomtefesteloven innebærer. Bortfestere gir ofte inntrykk av at det er rike nordmenn som fester tomter, men det er for det aller meste folk med vanlige inntekter og pensjonister, som først og fremst ønsker trygghet og forutsigbarhet for hjem og hytte. Dette er først og fremst rammen i hverdagslivet for folk, ikke buisness, avslutter Grethe Gjertsen
Gjertsen ser fram til at lovforslaget blir offentliggjort i dag slik at hun endelig kan snakke fritt om dette.