Kontakt oss også på:
  Tomtefesterforbundet
  • Hjem
  • I media
  • Bli medlem
  • Spørsmål og svar
  • Fagstoff
  • Om tomtefeste
  • Om oss
    • Styret
    • Vedtekter
    • Kontakt oss
    • Personvernerklæring

Beregning av festeavgift for store tomter

28/9/2017

4 Comments

 

"Jeg krever nå å oppjustere festeavgiften. Ifølge vedlagte takst fra Takseringsspesialisten er verdien på tomten din kr 750 000 som med to prosent gir en festeavgift på kr 15 000. Som følge av begrensningen, blir festeavgiften kr 11 953 pr. mål (2016 kroneverdi). Du har to mål tomt, og ny festeavgift blir dermed kr 22 756."

Sitatet ovenfor er hentet fra et brev en fester fikk fra bortfester. Brevet føyer seg inn i rekken av flere saker Tomtefesterforbundet får kjennskap til i forbindelse med fornyelse av festekontrakter knyttet til store tomter, dvs tomter over ett mål. Vi får med jevne mellomrom henvendelser om festeavgifter som kan beløpe seg opp til 40-50 000 kroner eller mer. Kommer man opp i slike summer, er muligheten stor for at bortfester bevisst eller ubevisst benytter regnemodellen som er referert ovenfor, dvs man bruker taket på 11953  (slik det var i 2016) og ganger opp med antall mål tomt. 

Taket på festeavgiften skal beskytte festeren mot urimelig høye avgifter

​Loven er helt klar på dette området! I saken ovenfor, er riktig festeavgift 15 000 kroner, dvs 2% av råtomttaksten.
 
Det er kun dersom 2% reglen gir en høyere festeavgift enn 22756 kroner (i eksemplet ovenfor), at «taket» ganger antall mål tomt kommer til anvendelse.
 
Så hadde råtomttaksten vært på 2 mill, ville 2% reglen gitt en festeavgift på 40 000 kroner. Taket for 2 mål tomt er imidlertid 22756 kroner. Beregningen etter 2% reglen  ville da være over «taket», og skal etter lovens bokstav settes til 22756 kroner for 2 mål. (2016 kroner, taket er i 2017 12035 kroner pr mål).

Det er avgjørende viktig at råtomttaksten blir riktig

​Som det fremgår av dette, er det ganske avgjørende at taksten på råtomten blir riktig. Dessverre opplever vi til stadighet at det er stor sprik mellom takster rekvirert av bortfester og takster utført for fester. Det forundrer oss at forskjellene kan bli på flere hundre prosent all den tid det som oftest er autoriserte takstmenn som utfører takseringsjobben. Kort sagt virker det som om den som betaler for takseringsjobben får den taksten han/hun forventer. Dette er noe ansvarlige fagmyndigheter ikke kan leve med! At forskjellige takstmenn kan vurdere en eiendom noe forskjellig, må vi regne med, men at avvikene blir så store som vi har fått dokumentert i mange tilfeller, er uakseptabelt, både økonomisk for de involverte, og faglig for takseringsbransjen. Dette er noe Tomtefesterforbundet har tatt initiativ til få gjort noe med, i første omgang ved at vi samler inn relevante eksempler på takster, deretter at vi kan benytte dette materialet overfor relevante fagmiljøer med formål å få etablert klare regler for hvordan råtomtverdien av festetomter skal fastsettes. 
4 Comments
Reidar Andersen
27/10/2017 16:37:20

Interesting

Reply
bernt guribye
4/7/2018 12:35:37

scam,,,,svindel hele greia

Reply
Olav Paulsen
20/5/2019 14:18:16

Grunneier får 10000,- for et mål tomt..bygges det en to-mannsbolig på samme tomt får grunneier 10000,-x2 altså 20000,- bygges det et rekkehus med tre boenheter på samme tomt så får grunneier tre ganger så mye for sitt mål med tomt , altså kr.30000,- og er det et rekkehus med fire boenheter så får han kr.40000,-
Dette bør det gjøres noe med. En to-mannsbolig burde fått 2xkr.5000,- som gir grunneier sine kr.10000,- for sitt mål og er det rekkehus med tre boenheter så burde kr.10000,- deles på tre.
Denne problemstillingen berører mange og tomtefesteforbundet burde se på dette.

Reply
Washington DC Electricians link
27/7/2022 09:22:53

Nice post thaanks for sharing

Reply



Leave a Reply.

    Fagområder

    All
    Juss
    Organisasjon
    Politikk

    Arkiv

    June 2022
    September 2021
    June 2021
    May 2021
    March 2021
    September 2020
    July 2020
    June 2020
    May 2020
    March 2020
    February 2020
    November 2019
    October 2019
    June 2019
    March 2019
    December 2018
    November 2018
    October 2018
    June 2018
    April 2018
    March 2018
    February 2018
    January 2018
    December 2017
    September 2017
    August 2017
    June 2017
    May 2017
    January 2014
    October 2013
    September 2013
    August 2013
    June 2013

Powered by Create your own unique website with customizable templates.