"Jeg krever nå å oppjustere festeavgiften. Ifølge vedlagte takst fra Takseringsspesialisten er verdien på tomten din kr 750 000 som med to prosent gir en festeavgift på kr 15 000. Som følge av begrensningen, blir festeavgiften kr 11 953 pr. mål (2016 kroneverdi). Du har to mål tomt, og ny festeavgift blir dermed kr 22 756."
Sitatet ovenfor er hentet fra et brev en fester fikk fra bortfester. Brevet føyer seg inn i rekken av flere saker Tomtefesterforbundet får kjennskap til i forbindelse med fornyelse av festekontrakter knyttet til store tomter, dvs tomter over ett mål. Vi får med jevne mellomrom henvendelser om festeavgifter som kan beløpe seg opp til 40-50 000 kroner eller mer. Kommer man opp i slike summer, er muligheten stor for at bortfester bevisst eller ubevisst benytter regnemodellen som er referert ovenfor, dvs man bruker taket på 11953 (slik det var i 2016) og ganger opp med antall mål tomt.
Taket på festeavgiften skal beskytte festeren mot urimelig høye avgifter
Loven er helt klar på dette området! I saken ovenfor, er riktig festeavgift 15 000 kroner, dvs 2% av råtomttaksten.
Det er kun dersom 2% reglen gir en høyere festeavgift enn 22756 kroner (i eksemplet ovenfor), at «taket» ganger antall mål tomt kommer til anvendelse.
Så hadde råtomttaksten vært på 2 mill, ville 2% reglen gitt en festeavgift på 40 000 kroner. Taket for 2 mål tomt er imidlertid 22756 kroner. Beregningen etter 2% reglen ville da være over «taket», og skal etter lovens bokstav settes til 22756 kroner for 2 mål. (2016 kroner, taket er i 2017 12035 kroner pr mål).
Det er kun dersom 2% reglen gir en høyere festeavgift enn 22756 kroner (i eksemplet ovenfor), at «taket» ganger antall mål tomt kommer til anvendelse.
Så hadde råtomttaksten vært på 2 mill, ville 2% reglen gitt en festeavgift på 40 000 kroner. Taket for 2 mål tomt er imidlertid 22756 kroner. Beregningen etter 2% reglen ville da være over «taket», og skal etter lovens bokstav settes til 22756 kroner for 2 mål. (2016 kroner, taket er i 2017 12035 kroner pr mål).
Det er avgjørende viktig at råtomttaksten blir riktig
Som det fremgår av dette, er det ganske avgjørende at taksten på råtomten blir riktig. Dessverre opplever vi til stadighet at det er stor sprik mellom takster rekvirert av bortfester og takster utført for fester. Det forundrer oss at forskjellene kan bli på flere hundre prosent all den tid det som oftest er autoriserte takstmenn som utfører takseringsjobben. Kort sagt virker det som om den som betaler for takseringsjobben får den taksten han/hun forventer. Dette er noe ansvarlige fagmyndigheter ikke kan leve med! At forskjellige takstmenn kan vurdere en eiendom noe forskjellig, må vi regne med, men at avvikene blir så store som vi har fått dokumentert i mange tilfeller, er uakseptabelt, både økonomisk for de involverte, og faglig for takseringsbransjen. Dette er noe Tomtefesterforbundet har tatt initiativ til få gjort noe med, i første omgang ved at vi samler inn relevante eksempler på takster, deretter at vi kan benytte dette materialet overfor relevante fagmiljøer med formål å få etablert klare regler for hvordan råtomtverdien av festetomter skal fastsettes.
